Вывод квартир из жилого фонда, оформление и согласование переустройства и перепланировок

В целях использования жилого помещения в малом бизнесе, необходимо провести процесс перепланировки квартиры в нежилое помещение, оформление её как нежилого фонда. Эта процедура несет значительную коммерческую выгоду собственнику, так как цены на арендованные квартиры, используемые под офисы, аптеки, магазины и другие предприятия, выше, чем, если сдавать под жилье. Да и рыночная продажная цена коммерческой недвижимости существенно отличается в лучшую сторону, чем у аналогичных по площади жилых домов и квартир. Переоформление жилой недвижимости в нежилой статус производится решением местного органа власти. Правила перевода жилых помещений в нежилой фонд прописаны в Жилищном кодексе РФ, на котором основаны соответствующие постановления местных органов самоуправления. На практике, процедура переоформления помещения в нежилой фонд может занять срок до полугода.

Затруднения, которые могут появиться при перепланировке квартиры

Для изменения статуса жилой квартиры и перевода ее в категорию нежилой недвижимости, она должна отвечать некоторым параметрам. Определенные проблемы, которые возникают у собственников, заключаются в том, что

• У их жилого помещения нет отдельного входа;
• Есть проблемы с правами собственности;
• В помещении на постоянном проживании находятся люди или является частью большего помещения для жилья;
• Данные жилые помещения подлежат сносу или аварийные, то есть официально признаются требующими капитального ремонта.

Перепланировка квартиры, располагающейся в многоквартирном доме, возможна, когда она находится на 1 этаже или если нижние помещения уже признаны относящимися к нежилым. Возникают проблемы и в других случаях, что требует дополнительных согласования в органах и решения вопросов. Такие затруднения будут, когда среди собственников изменяемой квартиры обнаружились несовершеннолетние лица, если хозяева провели переустройство или перепланировку с нарушением закона, были выявлены отступления от строительных норм, несоответствие квартиры противопожарным или санитарным требованиям.

Важность согласования и законного оформления переустройства, перепланировки

Владельцы должны чётко осознавать последствия незаконного переустройства или изменения плана квартиры, которую оформляют как нежилую недвижимость либо оставляют как есть. Это может в будущем привести к трудностям, например, к невозможности реализовать недвижимость по рыночной стоимости. Согласование и оформление необходимо, если собственник собирается изменить места дверей и оконных проемов, снести перегородки, увеличить и соединить комнаты, устроить еще один санузел. Такая перепланировка потребует внесения поправок в технический паспорт квартиры.

Переустройство недвижимости отличается от перепланировки. Оно заключается в монтаже нового или изменении существующего инженерного оборудования, в том числе сантехнического. Эти действия ведут к изменению потребления коммунальных услуг, потому переустройство также требует согласования и внесение изменений в технический паспорт.

Переустройство и перепланировку жилых помещений можно осуществить, если данные действия не приведут к ущербу при эксплуатации дома, если при этом не будет нарушен фасад, не пострадает устойчивость несущих стен, не возникнет затруднений с доступом к коммуникациям и проблем с вентиляцией. Нельзя переносить трубы газового снабжения в стены и делать так, что коридоры квартиры соединятся с лестничной клеткой.