Главная / Информация / Жильё в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд

Работы для перевода в нежилой фонд.

Поочередность производства работ.

Срок исполнения.

Платежи по службам города.

Опрос жителей
На предмет перевода в нежилой фонд.

Сбор ЕГРП, выписок из БТИ,
Сбор справок о составе дома.
Изготовление протокола собрания.
Согласие 100% собств. жил фонда.
Согласие собственников по нежилому фонду, Согласование по неприватизированным квартирам

2 месяца.

700 рублей за каждую квартиру выписки - ЕГРП
Справки БТИ примерно - 5000,00

Сбор ТУ

Эл. сети, ГЖУ, УКС

30 р.д.

В зависимости от затребованных мощностей *

Проектирование

Изготовление разделов.
АС,ОВ,ВК,ЭО, Фасад входной группы, ГП, Дендропроект

20 р.д.

Согласование проекта

ГУАИГ. ГЖУ (или обслуживающих Организацией) ГИБДД, Роспотребнадзор (хотя данное требование необоснованно по законодательству)

Получение постановления о переводе в нежилой фонд И уведомления на строительство (Перепланировку и переустройство.)

2 месяца

Сдача объекта в эксплуатацию

Подготовка постановления о госкомиссии Акты госкомиссии
Постановление о вводе в эксплуатацию. Регистрация в регпалате.

20 дн.

ГЖУ - 700,00 примерно
(Выход на комиссию)

* Мощности рассчитываются из расчета назначения, кол-ва человек и наличия условий.

Как перевести жилье в нежилой фонд?

Непросто найти выгодно расположенное помещение под офис с большой проходимостью. На рынке сегодня катастрофически не хватает подобных площадей. Оптимальный вариант в таком случае – купить недвижимость на первом этаже в жилом доме, и оформить перевод в нежилой фонд. Чтобы не потратить деньги впустую и получить конкретный результат, необходимо четко знать правила перевода и особенности конкретной недвижимости еще до ее покупки.

Эта процедура регламентируется Жилищным Кодексом РФ, территориальными актами и административными документами. Процесс оформления и согласования может затянуться на пару лет, но в среднем он занимает от четырех месяцев до года. Как правило, не требуется получать согласие других жильцов на перевод, но получив официальное одобрение, Вы сможете ускорить ход рассмотрения дела. Если квартира в кооперативном доме, перевести ее удастся, только получив согласие кооператива.

Что нужно знать о процедуре перевода?

Перед покупкой обязательно проверьте, насколько возможно перевести квартиру в нежилой фонд.
К процедуре допускаются только собственники помещения, и в нем не должны быть зарегистрированы люди.
Место размещения жилья – первый этаж. При определенных условиях можно и выше (если под ними уже есть офисы).
К помещению необходимо оборудовать отдельный вход с улицы или должна иметься возможность создать такой вход.
Прав на жилье у каких-либо третьих лиц быть не должно.
Необходимо проверить отсутствие дома в планах на капитальный ремонт или снос.

5 этапов перевода недвижимости в нежилой фонд

Подготовка документов. Хотите сэкономить время, силы и нервы – поручите эту процедуру профессионалам. Иначе придется посетить Госпожарнадзор, получить выписку из домовой книги, а также заключение Госсанэпидемнадзора и пройти другие инстанции.
Получение разрешений. Задумали перепланировку недвижимости или создание пристройки – до перевода в нежилой фонд обзаведитесь разрешением, и согласуйте проект работ.
Обращение в комиссию по переводу. Со всеми документами и заявлением отправляйтесь в комиссию по переводу, что в администрации города.
Получение постановления. Когда рассмотрят документы и выдадут постановление, можно начинать перестройку помещения.
Регистрация права на нежилую недвижимость. Делается это в Регистрационной палате и лучше привлечь к процедуре опытных юристов.

Данные требования ГУАИГ постоянно изменяются.

Необходима консультация специалиста?
Обращайтесь по адресу: Площадь 50 лет Октября, 6, офис 306
или по телефону: +7 922 686 24 63, 97-24-63.