Опрос жителей при переводе квартиры в магазин

Вот уже на протяжении 20 лет мы оказываем профессиональную помощь в открытии своего бизнеса в Ижевске. Кроме содействия в получении разрешительных документов мы помогаем подобрать помещение под офис либо магазин. За все это время наши профессионалы проводят опрос и договариваются с жителями домов о переводе в нежилой фонд. Поэтому у вас не возникнет проблем с переводом. Так как за весь этот период у нас практически нет непереведенных объектов. Но с каждым годом находить их становиться все труднее.

В этой ситуации оптимальным вариантом будет:

• Найти свободное помещение на первом этаже в жилой многоэтажке.
• Выкупить его.
• Перевести в нежилой фонд.

Чтобы деньги не были потрачены в пустую и был получен ожидаемый результат, специалисты рекомендуют хорошо ознакомиться с правилами такого мероприятия. К тому же каждая недвижимость отличается индивидуальными особенностями.

Традиционно эту процедуру регламентирует Ст. 23 ЖК РФ и территориальные акты. По срокам перевод в нежилой фонд может занимать у нас до 6 месяцев, те кто занимаются самостоятельно данной процедурой на это уходит около двух лет. Для сокращения периода оформления документации необходимо получить согласие остальных жильцов дома на перевод помещения в нежилой фонд. Для получения согласия необходимо сделать опрос жителей, это рутинной работой успешно занимаются наши специалисты, что позволит сберечь ваше время и нервы.

Но проводить опрос жителей любой многоэтажки с каждым днем становиться все сложнее. Ведь в последнее время все больше обитателей больших и маленьких городов стараются внимательно ознакомиться с действующим законодательством.

Согласно использованию части общего имущества в виде земельного участка согласно Ст. 36 ЖК РФ, написано, что изменение статуса такого помещения в жилом многоэтажном доме очень часто требует использования в этом случае определенного земельного участка, являющегося частью общего имущества. Так как к нему предается часть территории возле здания для обустройства отдельной входной группы. В этой ситуации нужно получить не менее 2/3 части голосов от всего количества его собственников. Ну а иногда требуется произвести частичный демонтаж ограждающей конструкции (к примеру, подоконной доски). В этом случае необходимо получить не менее 100% голосов жителей этого многоквартирного дома. Так как ограждающая конструкция принадлежит всем собственникам жилья.

При этом многие из них стараются «раскрутить» бизнесмена на безвозмездную денежную помощь, считая, что нарушаются его права на личное пространство.
В этой связи необходимо понимать, что для перевода в нежилой фонд придется «раскошелится» на улучшение состояния дома (ремонт подъезда, установку урн у подъездов, установку почтовых ящиков в вашем подъезде). Для этого мы рекомендуем и нами разработан проект инвестиционного соглашения между вами, жителями дома и управляющей компанией.

Где 2 лица, то есть управляющая компания и совет дома гарантируют согласие 100% жителей , а вы гарантируете вложения в улучшения дома. Обычно эта сумма находится в пределах 50 000 тыс. рублей.

К тому же необходимо учитывать, что с 1 января текущего года процедуру предания статуса нежилой квартире в жилом доме значительно ужесточили. Этому способствовало большое количество жалоб недовольных обитателей этой многоэтажки. Они жалуются:

• на многочисленные вырубки деревьев;
• создаваемые беспорядки на придомовой территории;
• нежеланием находиться с магазинами, торгующими алкогольной продукцией;
• нюхать не всегда приятные запахи от приготовляемой пищи.

Это ужесточение коснулось в первую очередь некоторых видов деятельности, организуемой в помещениях на первых этажах многоквартирных домов. Теперь запрещено в них открывать разнообразные кафе и торгующие точки, реализующие продовольственные товары, особенно алкогольные напитки.

Согласие получено – 5 действий

Наш опрос жителей при переводе в нежилой фонд, приобретаемого помещения, увенчался успехом. Следующими шагами нашей деятельности является:

• Тщательная проверка возможности изменения статуса подобранной квартиры, например, уточняем отсутствие ее в перечне залогового имущества. Это возможно, если ее приобретали за счет ипотечного кредитования.
• Разрабатываем проектную документацию будущего офиса либо магазина, торгующего непродовольственной продукцией.
• Оформляем присвоение ей статуса нежилого помещения.
• Получаем свидетельство на право собственности ею.
• Вводим в эксплуатацию.

Случаи ограничения перевода

Даже получив согласие жителей многоквартирного дома на согласие присвоить квартире статус нежилого помещения, в некоторых ситуациях оформить такой перевод практически невозможно. Если:

• для обеспечения доступа к нему необходимо использовать коридор, являющимся одновременно и проходом к другим жилым квартирам;
• отсутствует возможность технического решения обеспечения индивидуального доступа к этому помещения;
• квартира расположена в доме, являющемся памятником архитектуры, правда, в этой ситуации необходимо получить дополнительную историко-культурную экспертизу.

Полезная информация для осуществления этого мероприятия

• Перед совершением сделки на покупку квартиры нужно непременно проверить – возможен ли вообще перевод в нежилой фонд.
• Это мероприятие могут выполнять только непосредственные ее собственники. К тому же в ней не должно быть зарегистрированных людей.
• Квартира должна находиться только на первом этаже многоквартирного дома.
• Есть возможность осуществить отдельный вход на эту площадь с улицы.
• Должны отсутствовать права на данную квартиру у третьих лиц.
• Дом, где расположено это помещение, не входит список зданий подлежащих сносу либо капитальному ремонту.

Что не надо делать – если обратитесь к нам

• Проверить геодезическую съемку, согласовать съемку с тех. службами.
• Изготовить эскизный проект и Генплан.
• Согласование с начальником ГУАиГ Некрасовым Владимиром Васильевичем (главный архитектор города Ижевска)
• Изготовить проект АС,ОВ.ВК.ЭО.Дендропроект
• Согласовать в управляющей компании.
• Контроль в ГУАиГ на техсовете по переводу в нежилой фонд
• Получить проект постановление о переводе в нежилой фонд
• Получить постановление о переводе в нежилой фонд
• Получить уведомление на строительство (Разрешение)

Стройка:

• Пройти комиссию по вводу в эксплуатацию.
• Поручить решение администрации района о завершении комиссии
• Заказать Технический и кадастровый паспорт
• Зарегистрировать в кадастровой палате нежилой помещение
• Зарегистрировать в Регпалате нежилой помещение.

И самое основное

Любые требования в нашей стране постоянно меняются. А наши высококвалифицированные специалисты всегда в курсе всех этих изменений.