Собственность согласно закону РФ
Еще с появлением в обществе частной собственности возникла необходимость заверять ее документально. Речь идет не только о настоящем времени, а еще и об истории. Разница лишь в том, на каждом этапе действует разное законодательство. А, как известно, оформление земли в собственность производится согласно актуальному на сегодняшний день закону. Так, сейчас право собственности на землю оформляется согласно Земельному кодексу Российской Федерации.
На первоначальном этапе необходимо разобраться, что же дает это самое право, подтвержденное документально владельцу. Во-первых, земля, находящаяся в собственности, закреплена за определенным лицом или группой лиц, и никто посторонний не может на нее претендовать. Во-вторых, оформленный земельный участок можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. И, в-третьих, на земле, право на которую подтверждено документально, можно возводить индивидуальные строения, согласовав, соответственно, это с государственными органами.
Таким образом, оформление земельного участка в собственность согласно действующему законодательству, открывает перед владельцем большие возможности, не доступные при отсутствии документального подтверждения владения землей.
Оформление земельного участка в результате сделки купли-продажи
Одним из наиболее распространенных форм оформления земельного участка является купля-продажа. Собственник, уже имея на руках необходимый пакет документов, продает землю новому владельцу. Для совершения такой сделки необходимо иметь:
- кадастровый паспорт,
- свидетельство на право собственности,
- согласие супруга или супруги продавца на продажу участка,
- квитанцию об оплате госпошлины.
Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи и отдают его на регистрацию в соответствующий государственный орган. На этапе полного взаиморасчета подписывается передаточный акт, который вместе с остальными документами остается в регистрационной палате. Через определенный промежуток времени, как правило, от недели до месяца, новый собственник получает все документы и свидетельство на право собственности на свое имя.
Оформление земельного участка из муниципальной в частную собственность
Если со сделкой купли-продажи все относительно понятно, то при оформлением земли из муниципальной собственности в частную придется столкнуться с рядом трудностей. Речь идет о случаях, когда человек имеет участок, обрабатывает его или же уже обзавелся определенными строениями на этой земле, а документов на нее нет. В таком случае доказать право владения данным участком достаточно сложно.
Если у владельца имеется какой-либо документ о длительной аренде или ордер о передаче земли в пользование самому человеку либо его предку, родство с которым легко доказать, то это может служить основанием для того, чтобы оформить право документально. Если же такого документа нет, то это еще больше усложняет процедуру. Доказывать какие-либо обстоятельства, позволяющие сделать земельный участок частной собственностью, придется в судебном порядке. Не исключено, что необходимы будут подтверждения собственников соседних участков о Вашем участии в обработке земли и постройке сооружений, находящихся на ней.
Если право на оформление участка в собственность доказано, нужно собрать ряд документов для его регистрации.
Первоначально участок нужно поставить на кадастровый учет проведя межевание и другие геодезические работы. На основании этого, будущий собственник получит кадастровый паспорт. Приложив к нему заявление об оформлении права частной собственности, документы, на основании которых эта собственность оформляется, техническую документацию о строениях, находящихся на спорном участке, квитанции об оплате госпошлины, весь этот пакет передается в органы государственной регистрации. При условии, что нет других претендентов на участок (такие трения снова требуют судебного вмешательства), документы не вызывают вопросов и сомнений, принимается решение в пользу лица, заявившего право на собственность. Это право проходит регистрацию и закрепляется документально.
Такая сложная процедура оформления земельного участка является еще и дорогостоящей, поскольку за каждый документ и работу приходится платить. Нередки случаи, когда детям приходится доказывать право на землю, находившейся в распоряжении их родителей, которые не оформили ее надлежащим образом. Для того, чтобы избежать ненужной и лишней волокиты необходимо еще на первоначальном этапе владения земельным участком закрепить за собой право собственности на нее документально, согласно действующему законодательству.