Как избежать ошибок при перепланировке квартиры?

Данный вопрос в равной степени актуален для многих владельцев, потенциальных покупателей недвижимости на первичном и вторичном рынках. Перепланировка квартир относится к группе наиболее доступных способов улучшения жилищных условий, однако такое повышение уровня комфортности жилья обладает своими подводными камнями…

Любая перепланировка квартир должна быть осуществлена с соблюдением различных требований российского законодательства. В противном же случае нарушение закона станет причиной привлечения владельца недвижимости к административной ответственности, применения государством по отношению к нему штрафных санкций. В Жилищном кодексе РФ однозначно указано, что для перепланировки квартиры требуется решение органа местного самоуправления. При этом даже незначительные изменения в конфигурации жилой недвижимости должны быть отражены в ее техническом паспорте.

Условно все виды перепланировки можно разделить на 2 группы: незначительные и значительные. Механизм согласования первых более прост, даже когда перепланировочные работы собственником недвижимости выполнены незаконно. Подробнее о нем можно узнать на сайте www.gl-proekt.ru и там же ознакомиться с алгоритмом правильной подготовки к перепланировке жилья.

В ситуациях, когда произведены незначительные изменения, порядок действий может выглядеть следующим образом: собственнику недвижимости надо заказать строительную экспертизу квартиры и потом на ее основании получить положительное решение со стороны администрации муниципального образования на сохранение помещения в перепланированном состоянии. Другой вариант действий: ему нужно обратиться в орган местного самоуправления не с документом от экспертов, а с техническим заключением от имеющей допуск СРО проектной организации.

Важный нюанс: данные методы урегулирования проблем не освобождают правонарушителей (собственников жилья) от привлечения к административной ответственности за незаконные перепланировки! Если перепланировочные изменения окажутся значительными, суд вправе принять решение, чтобы собственник недвижимости, нарушивший требования законодательства, привел квартиру к первоначальному проектному состоянию.

Когда судебные органы выносят подобные вердикты? В 80-90% случаях, связанных с переносом «мокрых зон» в другие помещения. Этим термином принято обозначать кухню и санузел — комнаты, где функционируют системы водоснабжения, водоотведения. Именно потому перечисленные помещения запрещено объединять, например, с коридором. Такая же норма действует и в отношении изменений фасадов зданий, перепланировок, способных привести к разрушениям несущих конструкций.