Оформление земельного участка в аренду в Ижевске
Не всегда, учитываю большие цены на недвижимость, есть возможность приобрести готовый земельный участок в собственность. С такими проблемами одинаково сталкиваются обычные граждане и бизнес. В первом варианте участок арендуется под индивидуальное жилое строение и надворные хозяйственные постройки. Во втором земля необходима для строительства коммерческой недвижимости и производственных объектов (цеха, гаражи, склады, теплицы).
Арендодателем может одинаково выступать государство или физическое лицо. Во втором случае речь идет о договоре переуступки прав на аренду земельным участком. Как правило, такая сделка ограничена по времени (не более 5 лет) и иногда может оспариваться собственником. Нужно понимать, что при оформлении договора переуступки, необходимо его письменное согласие, чтобы избежать лишних хлопот в последствии.
Сроки аренды
Договор на аренду оформляется на срок от 5 до 49 лет. По истечению срока договора арендатор имеет право продлить его или выкупить в собственность. Если на участке уже стоит капитальная постройка, то договор заключается на срок 25-49 лет. Земли, находящиеся рядом, тоже могут сдаваться в аренду, если на них никто претендует.
Необходимые документы для участия в торгах
Когда в аренду оформляется участок, являющийся частью муниципальных земель, собирается следующий пакет документов:
- копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц;
- копии учредительных документов юридического лица, подписанные в нотариальной конторе;
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие прав на землю;
- решение местной администрации о выделении земельного участка;
- кадастровый паспорт участка;
- согласования, устанавливающиеся правовыми актами и постановлениями местной администрации.
Можно ли стать собственником участка, находящегося в аренде?
Этим правом обладают все граждане Российской Федерации. Закон предусматривает оформление участка, находящегося в аренде в собственность, если по истечению или во время пользования аренда земли выкупается. Единственно, на кого это право не распространяется – иностранцы. Поэтому резиденты других государств, если планируют продолжать на нем деятельность, могут только переоформить договор на новый срок.
Однако в торгах на участок имеют право присутствовать все, оформившие документы и подавшие заявку. После объявления стартовой цены, земля отдается в аренду участнику, предложившему большую, чем остальные.
Подводные камни аренды участка
Как в любой другой сфере права, в вопросах оформления участка в аренду часто возникают спорные ситуации, одинаково касающиеся физических и юридических лиц. Первая трудность – аукцион всегда проводится в открытой форме, т.е. в торгах на землю участвуют все желающие и вносить задаток тоже может каждый. Поэтому шанс, что участок достанется именно вам, имеет большую вероятность. Это одинаково касается как честного, так и нечестного аукциона.
Вторая неожиданность – примеченный участок уже находится в чей-то собственности. Порядок «серой схемы» таков: покупается весь тираж газеты с объявлениями об аукционе аренды, остальные участники торгов остаются не в курсе событий. Тогда торги считаются несостоявшимися, и сделка оформляется с единственным участником, земля которому достается по стартовой цене.
Какие участки подходят для аренды?
Если цель использования земельного участка определяется потребностями арендатора, то с юридической стороны вопроса по законодательству к сдаче в аренду допускаются только земли, поставленные на кадастровый учет. Получив право на аренду после участия в аукционе, необходимо сделать межевание. Для него желательно обратиться к фирме, зарекомендовавшей себя и имеющей хорошую репутацию. Здесь составят план местности, определят высоту грунтовых вод. Эта информация понадобится для согласования в дальнейших инстанциях, чтобы получить документальное разрешение на аренду в Управлении земельных ресурсов.
Если участок передавался в аренду раньше и регистрировался в ЕГРП, то кадастровый паспорт государственную регистрацию повторно не проходит. Поэтому если вы решили оформлять аренду участка самостоятельно, то придется научиться разбираться во всех тонкостях. Однако при грамотной консультации специалистов можно избежать ошибок в документации и сэкономить собственное время и силы.