Опрос жителей многоэтажных домов при строительстве торгового центра

Действующее законодательство разрешает размещать на первом или цокольном этаже жилого дома магазины, парикмахерские, аптеки и иные торговые заведения. Однако для этого застройщику необходимо получить разрешение отдела архитектуры города Ижевска, а также заручиться согласием жильцов. Причём не одного или двух, а 100% всех собственников. С этой целью проводят собрания и опросы.

Кто допускается к голосованию

Прописанные лица, достигшие совершеннолетия, имеют право голоса. Они обязаны высказать своё мнение относительно строительства торгового центра. От них зависит, будет ли разрешено коммерческой организации действовать в непосредственной близи от жилых помещений. Следует отметить, что в качестве инициатора имеет право выступить не только совет, но и любой иной собственник, которому исполнилось 18 лет. Вопросы, связанные с оплатой, общедомовым потреблением, перечнем работ и услуг по содержанию многоквартирного дома могут поднять и представители ТСЖ.

Порядок проведения встречи жильцов

Инициатор собрания должен обратиться в управляющую компанию, обслуживающую объект. Ему надлежит оформить прошение о созыве собственников в письменном виде. В документе следует привести перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на запланированном мероприятии.

Организация обязана рассмотреть прошение, вынести вердикт и предпринять меры, необходимые для проведения встречи. На неё возлагается ответственность за донесение информации о грядущем событии до всех заинтересованных лиц. Однако денежные расходы, связанные с проведением опроса жителей на строительство, берёт на себя инициатор. От него же потребуется огласить решение, принятое в ходе встречи собственников. Проинформировать тех, кто в силу обстоятельств не смог принять участие в мероприятии. Сделать это нужно будет не позднее 10 суток с момента проведения собрания.

Согласно действующему законодательству совместное присутствие всех жильцов необязательно. Инициатор имеет право провести заочное голосование. В этом случае ему придётся обойти квартиры и попросить собственников выразить своё мнение по вопросу размещения торгового центра (коммерческой структуры) в пристрое. Если имеет место быть очный способ голосования, важно суметь собрать кворум. Этим термином обозначается количество участников, необходимых для признания встречи правомерной. В данном случае будет достаточно опросить 50% всех собственников.

Обратите внимание! 50% всех собственников высчитывается, не исходя из количества квартир, а от числа прописанных лиц и общей жилой площади. Поэтому инициатору собрания нужно будет ознакомиться с официальной статистикой по дому, изложенной в техпаспорте. Если там приведена неактуальная информация, опираться следует на сведения, изложенные в Реестре.

Если на момент начала мероприятия нужного количества участников не набирается, следует отодвинуть начало на 20, а то и на 30 минут. В противном случае опрос жителей не будет иметь юридическую силу. Придётся изменять порядок проведения, переносить собрание, либо прибегать к очно-заочному варианту. Способ подразумевает под собой совмещение 2 вышеизложенных методов: массовой встречи и обхода квартир.

Как подсчитываются голоса, и принимается решение

В самом начале мероприятия следует подсчитать количество участников. Если кворум набирается, имеет смысл приступить к рассмотрению вопроса. При этом следует зафиксировать явку. Для этого каждый пришедший на собрание человек обязан предоставить документы, подтверждающие его статус:

• паспорт;
• свидетельство о собственности.

Информацию, изложенную в официальных бумагах, вносят в явочный лист. Владелец документов должен расписаться, тем самым подтвердив своё присутствие. Роспись потребуется и при вынесении решения.

По окончанию голосования подсчитываются голоса. Однако в данном случае не действует общепринятый закон большинства. Даже если 80% присутствующих проголосовало «за» торговый центр, этого не будет достаточно. Необходимо получить одобрение 66% всех собственников. Именно поэтому важно, чтобы на встречу пришло как можно больше людей. Не имеет смысла опрашивать только две трети от общего количества прописанных лиц. Их голосов не будет достаточно.